首套房貸利率下限下調(diào),有啥影響?

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新華網(wǎng) 廣西大都投資有限公司 2022-05-16 22:59 發(fā)表于廣西

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15日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來,首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

當(dāng)日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知稱,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。


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圖片來自中國人民銀行網(wǎng)站截圖

  
在此之前,全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。政策調(diào)整后,按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算,首套房貸利率不得低于4.4%。
  
記者了解到,此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
  
也就是說,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。
  
我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則,并采用全國、城市、銀行三層的定價機制。不過,在實踐中,多數(shù)城市直接采用了全國政策下限,沒有額外再做加點要求。
  
此次全國政策下限調(diào)整后,各地政策是否會同步調(diào)整?
  
其實,3月份以來,由于市場需求減弱,房貸利率已經(jīng)歷過一波調(diào)整,且主要是發(fā)生在銀行層面。
  
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹,全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。同時,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實際情況,在全國政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。
  
“這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略,做出的差別化、市場化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征?!编u瀾說。
  
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑,個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,4月住戶貸款減少2170億元。其中,住房貸款減少605億元。
  
此次通知明確提出,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
專家認(rèn)為,在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,下一步銀行業(yè)金融機構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
  
人民銀行表示,房貸政策調(diào)整旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產(chǎn)長效機制,支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源:新華網(wǎng)



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