最近,受到市場形勢的影響,不少地方政府高舉“救市”大旗,全國限購城市中超過八成已松綁,廣西隨即也出臺(tái)了“三十八條”新政。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,相比限購松綁,銀行的信貸政策是否落地才是影響樓市的關(guān)鍵要素。近期,北京等多個(gè)城市出現(xiàn)銀行首套房利率低于基準(zhǔn)現(xiàn)象,而桂林銀行方面利率雖未見打折,但審批放款時(shí)間相對(duì)縮短。

    部分銀行重回基準(zhǔn)利率

    廣西出臺(tái)的“三十八條”中,要求“大力促進(jìn)住房消費(fèi),落實(shí)差別化住房信貸政策,適當(dāng)放寬二套房貸款政策,適時(shí)、合理地調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度”等等。近期,記者走訪桂林多家銀行發(fā)現(xiàn),目前部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)有所放松,優(yōu)質(zhì)客戶首套房可以享受基準(zhǔn)利率,但仍未有銀行對(duì)客戶申請(qǐng)的房貸執(zhí)行低于基準(zhǔn)利率的打折政策。

    “現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率就已經(jīng)是打折了,銀行額度這么緊張,基準(zhǔn)利率的(住房貸款)申請(qǐng)能早點(diǎn)發(fā)放就很不錯(cuò)了?！睂?duì)于記者詢問“首套房是否可以享受打折利率” 的問題,中國工商銀行陽橋支行的個(gè)人信貸中心工作人員如是說。

    業(yè)內(nèi)人士表示,銀行執(zhí)行的是上級(jí)總行的貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),“這個(gè)銀行的信貸政策和地方政府是否救市無關(guān),更重要的還是看中央的政策?！?

    除了部分銀行首套房貸款利率有所下調(diào)之外,一些銀行對(duì)于二套房貸款的利率也從原來上浮15%下調(diào)到了10%,“現(xiàn)在我們的客戶還是以首次置業(yè)為主,購買二套房的改善型購房者不多,這可能也受到二套房貸款政策的影響?！惫鹆帜硺潜P銷售負(fù)責(zé)人說。

    銀行放款時(shí)間相對(duì)縮短

    銀行對(duì)于貸款利率的調(diào)整是銀行“松口”的一方面,而住房貸款的審批加速則是另一方面。王女士一個(gè)月前申請(qǐng)了某銀行的住房貸款,工作人員告訴她“一個(gè)月左右就可以放款”,她覺得銀行的貸款也沒有之前所說的那么難申請(qǐng),“之前朋友還說沒有3~4個(gè)月銀行放不了款,但是我申請(qǐng)?jiān)谝粋€(gè)月左右就放款了,感覺速度挺快的?！蓖跖空f。

    “之前額度緊張的時(shí)候,客戶申請(qǐng)住房貸款最快也要2個(gè)月,有些甚至等了4個(gè)月,現(xiàn)在額度相對(duì)來說寬松了一點(diǎn),因此對(duì)于符合放款條件的客戶,我們銀行在一個(gè)月內(nèi)就可以放款。”桂林某商業(yè)銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人說。

    記者了解到,目前銀行的放款時(shí)間縮短,最根本的原因是當(dāng)前額度較為寬松,“以前放款難主要是因?yàn)轭~度緊張,符合條件的客戶基本上都要等待額度,才能拿到貸款,現(xiàn)在我們銀行基本上已沒有積壓的貸款申請(qǐng)了,客戶現(xiàn)在申請(qǐng)不需要等待額度,只要是符合條件,資料齊全,大概半個(gè)月左右就能放款?！惫獯筱y行桂林分行信貸負(fù)責(zé)人說。記者從桂林多個(gè)銀行負(fù)責(zé)人處了解到,受央行政策、前期額度控制等多方面影響,近期的住房貸款從申請(qǐng)到放款的時(shí)間已經(jīng)明顯加快。

    開發(fā)貸嚴(yán)管仍未放松

    雖然住房貸款額度有所松動(dòng),但是對(duì)于一直嚴(yán)管的開發(fā)貸,部分銀行仍表示申請(qǐng)難度依舊,甚至更為嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士表示,今年桂林市獲得銀行開發(fā)貸款的開發(fā)項(xiàng)目屈指可數(shù)?！笆苎胄袑?duì)于開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)警示,銀行這塊估計(jì)近期也不會(huì)對(duì)開發(fā)貸款有所放松?！蹦炽y行負(fù)責(zé)市場風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查的工作人員透露,桂林已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別小開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金不足跑路、申請(qǐng)的開發(fā)貸爛賬的情況,所以上級(jí)總行要求對(duì)開發(fā)貸款的申請(qǐng)必須嚴(yán)格把控。

    多個(gè)房地產(chǎn)貸款已經(jīng)略有松動(dòng)的銀行,也對(duì)開發(fā)貸款的申請(qǐng)表示將“更為謹(jǐn)慎”。“即便現(xiàn)在額度有所松動(dòng),我們對(duì)開發(fā)貸還是更為謹(jǐn)慎。這是銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制這塊的要求?！惫鹆帜炽y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    “銀行資金緊缺,很多開發(fā)企業(yè)都積極開拓新的融資渠道,比如說參股或者成立融資公司等等,在一定程度上緩解資金周轉(zhuǎn)的問題,但是資金回籠的根本應(yīng)該還是通過項(xiàng)目的銷售?！惫鹆质蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長申應(yīng)林說。

    ■后市觀察

    銀行信貸直接影響樓市格局

    雖然現(xiàn)在銀行的住房信貸額度有所放松,但是銀行的信貸政策未來是否會(huì)進(jìn)一步松綁,這還是個(gè)未知數(shù)。而接近年度尾聲,銀行的信貸壓力加大,額度再度收緊也極有可能。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果銀行政策不放松,開發(fā)商為求資金回籠,以價(jià)換量將成常態(tài),樓盤之間的“價(jià)格戰(zhàn)”也將愈演愈烈。因此無論是對(duì)開發(fā)商還是購房者,銀行信貸政策無疑直接影響著市場格局。

    桂林部分銀行首套房貸款執(zhí)行情況:

    銀行首套房首付(%)首套房利率第二套房首付(%)第二套房利率工商銀行30基準(zhǔn)利率60上浮10%建設(shè)銀行30基準(zhǔn)~上浮5%60上浮10%農(nóng)業(yè)銀行30最低上浮5%暫不放貸-交通銀行30上浮5%60上浮10%光大銀行30上浮5%~10%60上浮10%浦發(fā)銀行30上浮5%60上浮10%

    (以上數(shù)據(jù)截至發(fā)稿前,具體以各銀行執(zhí)行為準(zhǔn))